Gran Concepción: Oportunidad de crecimiento inmobiliario se topa con desafíos de infraestructura

Un nuevo estudio de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Concepción y la Universidad Católica de la Santísima Concepción (UCSC) revela que dos tercios del suelo urbano apto para desarrollo inmobiliario en el Gran Concepción se encuentran en Coronel y San Pedro de la Paz. Esta situación, vista como una oportunidad de crecimiento por las municipalidades, se ve limitada por la necesidad de solucionar problemas históricos de infraestructura, principalmente en la ruta 160.

El estudio, que analiza la disponibilidad de suelo urbano para desarrollo inmobiliario, arroja que en comunas como Talcahuano, Concepción, Chiguayante, Lota y Hualpén, la demanda de viviendas supera la oferta de suelo disponible. Por otro lado, San Pedro de la Paz, con 145,3 hectáreas disponibles, y Coronel, con 77,2 hectáreas, concentran la mayor parte del área urbanizable, lo que se traduce en una potencial construcción de 44.620 viviendas.

«San Pedro de la Paz, por ejemplo, tiene la capacidad de albergar casi 30 mil viviendas, lo que podría asegurar la actividad inmobiliaria por cinco o diez años más», señalan desde la CChC. Sin embargo, tanto los alcaldes como la CChC coinciden en que es necesario atender la problemática de la conectividad, especialmente la saturación de la ruta 160, así como la compatibilidad ambiental de los proyectos.

Esta situación presenta un escenario complejo para el desarrollo inmobiliario en el Gran Concepción, donde la oportunidad de crecimiento se ve limitada por la necesidad de inversiones en infraestructura y la consideración de factores ambientales.